Если ставку ипотеки привяжут к зарплатам, Новосибирск получит повышенный процент

Ставку льготной ипотеки хотят привязать к зарплатам в регионах
Фото: infopro54.ru
Новосибирская область по среднемесячным доходам населения занимает 23 место среди регионов России.

Депутаты Госдумы обратились к Банку России с предложением привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионах. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, ипотечный процент в регионах с низкими зарплатами должен быть ниже, чем там, где средний размер оплаты труда выше.

— По нашему мнению, это, с одной стороны, позволит более активно гражданам участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ. С другой стороны, — а может быть, это даже самое главное — обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ для граждан нашей страны, — подчеркнул он.

Кроме того, депутаты уверены, что такая дифференциация ставок по ипотеке стимулирует развитие и строительство жилья в регионах.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно отмечала, что льготная ипотека должна быть адресной. Только это позволит избежать дисбалансов на рынке недвижимости. Глава регулятора также выражала обеспокоенность увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов на фоне высокого роста выдачи ипотеки.

Управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Гришковец считает, что дифференциация ставок по льготной ипотеке позволит направить льготную программу на развитие жилищного строительство именно в тех регионах, где это необходимо. Одновременно эта мера позволит не допустить перегрева рынка недвижимости в наиболее экономически развитых регионах.

— В результате, максимальные преференции по льготным ставкам получат относительно небольшие регионы с невысокой емкостью рынка (Республика Алтай, Республика Тыва, республики СКФО и пр.). Новосибирская область по среднемесячным доходам населения занимает 23 место среди регионов России (по аналитическим данным ПСБ на середину года), что выше среднего по стране, в результате чего льготная ставка по ипотеке при таком подходе будет иметь повышающий коэффициент, — говорит эксперт.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов тоже говорит о целесообразности дифференциации ипотечных ставок. По мнению эксперта, помимо адресности, это позволит снизить возможности использовать программу льготной ипотеки для покупки жилья в инвестиционных целях для жителей богатых регионов страны.

— Самые высокие зарплаты сегодня зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге, нефтедобывающих регионах вроде Ямало-Ненецкого автономного округа, тогда как в республиках Северного Кавказа они самые низкие. Следовательно, ставки по льготной ипотеке должны быть ниже в северокавказских регионах и выше в мегаполисах. О конкретных цифрах пока говорить трудно, но нижней границей вполне может стать цифра в 2%, как в случае с дальневосточной ипотекой, — считает он.

Дмитрий Гришковец подчеркивает, чтобы лучше понять, каким регионам нужна более активная поддержка и потенциальных заемщиков, и развития жилищного строительства, необходимо учитывать комплекс факторов.

— Помимо уровня зарплат, включая те, которые упоминала глава ЦБ РФ – уровень проникновения ипотеки, темпы жилищного строительства. Также стоит учесть уровень обеспеченности граждан жильем, средний возраст жилого фонда, долю аварийного жилья в регионе, — говорит Дмитрий Гришковец. — В целом, максимальные ставки будут в регионах с наиболее емкими рынками (Москва, Санкт-Петербург, МО), что позволит перенаправить поддержку по льготной ипотеке в менее крупные регионы, так как сейчас концентрация выдач достаточно высокая. В частности, за 9 месяцев 2023 г. доля выдач ипотеки по ДДУ по топ-10 регионов составила 53%, тогда как на оставшиеся 75 регионов пришлось, соответственно, 47% выдач.

Игорь Додонов добавляет, что необходимо также учитывать, что в регионах с низким уровнем доходов населения часто наблюдаются низкие темпы жилого строительства, что может стать проблемой.

— Снижение ставки по льготной ипотеке приведет к росту спроса на жилье, и при ограниченности предложения это может вылиться в рост цен, как, собственно, произошло и с текущей программой. Поэтому, полагаю, необходимо будет применить комплексный подход, который бы сочетал снижение ставок с мерами по стимулированию строительства. Иначе цель по повышению доступности жилья жителям регионов с низкими доходами вряд ли будет достигнута, — резюмирует эксперт.

Новосибирские застройщики эту инициативу пока не комментируют, отмечая, что по инициативе еще нет никакой конкретики.

Ранее редакция сообщала, будет ли дефицит новостроек в 2024 году в Новосибирске.

Фото: Gensa Gensa

Оксана Мочалова

Новости соседних регионов по теме:

Спрос россиян на загородные участки для строительства жилья за чертой города стремительно растет.
16:10 25.11.2023 ГТРК Татарстан - Казань
По итогам октября октябре выдача ИЖС установила новый рекорд— за месяц было выдано 16 тыс.
21:30 24.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
В Петербурге зафиксирован стремительный рост спроса на IT-ипотеку. В рамках данной программы сотрудники IT-компаний могут купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по льготной ставке 5%.
21:30 24.11.2023 ТК Санкт-Петербург - Санкт-Петербург
1000 нижегородцев поучаствовали в программе по льготной ипотеке 1 000 человек приняли участие в программе поддержки ипотечного кредитования в Нижегородской области.
14:51 24.11.2023 NewsNN.Ru - Нижний Новгород
Опубликовано: 24 ноября 2023 Дом за городом или квартира в центре — каждый по-своему представляет идеальное жильё.
12:44 24.11.2023 Администрация Крымского района - Крымск
Объем выданных кредитов по программе « Доступная ипотека » в текущем году в Приморье достиг почти 945 миллионов рублей.
19:46 23.11.2023 Партизанский район - Владимиро-Александровское
Объем выданных кредитов по программе « Доступная ипотека » в текущем году в Приморье достиг почти 945 миллионов рублей.
18:42 23.11.2023 Администрация Приморского края - Владивосток
Автор ГТРК «ТАМБОВ» Пересмотреть программу льготной ипотеки предложил лидер партии «Новые люди».
08:10 23.11.2023 ГТРК - Тамбов
Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ , руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов раскритиковал попытки ограничить льготную ипотеку,
13:31 23.11.2023 Справедливая Россия - Владивосток
Программа льготной «Арктической ипотеки» начнет действовать уже в ближайшие недели.
21:23 22.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
В Госдуме предлагают рассмотреть возможность дифференциации ипотечной ставки в зависимости от средних зарплат в регионе.
12:25 22.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Воспользоваться льготным кредитом под 2% годовых можно для приобретения жилья на первичном рынке, в том числе для участия в долевом строительстве, и на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах Кировске, Мончегорске,
18:01 21.11.2023 Город Мурманск - Мурманск
По итогам 2023 года жители России возьмут в ипотеку около 440 миллиардов рублей на строительство частных домов.
15:30 21.11.2023 Калужский перекрёсток - Калуга
Россиянам не стоит бояться высоких ставок по рыночной ипотеке. Об этом заявил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев на Всероссийском ипотечном марафоне.
14:10 21.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
На заседании правительства Башкирии подвели первые итоги исполнения программы по льготной ипотеке для IT-специалистов.
16:00 21.11.2023 Сетевое издание Республика Башкортостан - Уфа
Кира ФИЛИППОВА Фото: Михаил ФРОЛОВ. По прогнозам объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство достигнет 440 млрд рублей,
13:50 21.11.2023 Комсомольская Правда - Смоленск
Кира ФИЛИППОВА Фото: Михаил ФРОЛОВ. По прогнозам объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство достигнет 440 млрд рублей,
13:43 21.11.2023 Комсомольская Правда - Брянск
Власти безуспешно, и уже который год, призывают застройщиков снизить цены на жилье.
13:40 21.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Фото:pravitelstvorb.ru В Башкирии с начала действия программы льготных ипотек «для айтишников» выдано 585 кредитов на приобретение жилья.
15:36 21.11.2023 Башинформ - Уфа
 
По теме
Пострадавшего ребенка доставили в больницу, правоохранители устанавливают все обстоятельства дорожно-транспортного происшествия В Калининском районе Новосибирска произошло ДТП,
МЧС России желает вам безопасных праздников - МЧС Новосибирской области В связи с продолжающимися морозами сохраняется высоким риск возникновения техногенных пожаров, особенно в частном жилом секторе и садово-дачных обществах с круглогодичным проживанием.
МЧС Новосибирской области
При регулярном прохождении медицинских осмотров шанс выявить онкологическое заболевание, причем на ранней стадии, возрастает многократно.
Минздрав
Вами гордится страна - Законодательное собрание Председатель Законодательного Собрания Новосибирской области Андрей Шимкив принял участие в торжественной церемонии вручения государственных наград, посвящённой Дню защитника Отечества.
Законодательное собрание