Совет дома: голосует большинство

Как правильно создать совет многоквартирного дома? Об этом — очередной материал совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости».

 

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и не создано товарищество собственников жилья либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, возложена обязанность избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме на общем собрании (статья 161.1 ЖК РФ). При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

Каков порядок избрания совета многоквартирного дома?

 

1. Необходимо выступить с инициативой проведения общего собрания.

 

Инициатором его проведения может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, а именно:

 

  • сформулировать повестку дня, включив в неё вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя;
  • составить список кандидатов;
  • определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания;
  • подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  •  

    Кандидаты в совет многоквартирного дома могут быть определены по результатам собраний собственников в каждом подъезде либо быть самовыдвиженцами.

     

    2. О проведении общего собрания необходимо проинформировать каждого собственника не менее чем за 10  дней до даты проведения общего собрания.

     

    Сообщение о проведении общего собрания должно быть вручено под подпись каждому собственнику или направлено ему заказным письмом. Также информация о проведении общего собрания может быть размещена в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

     

    Информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно получить в том числе в управляющей компании, запросив сведения из реестра собственников помещений посредством подачи письменного обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

     

    3. Общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:

     

  • очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  • заочного голосования (например, опросным путём);
  • очно-заочного голосования.
  •  

    При очной форме проведения общего собрания необходимо зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

     

    Если очное собрание посредством совместного присутствия собственников не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путём). Каждому собственнику выдаётся бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Общее собрание в форме очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

     

    Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст.  46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

     

    4. Итоги голосования и решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя необходимо оформить протоколом. Не позднее чем через 10 дней собственники должны быть уведомлены инициатором проведения общего собрания о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в доме.

     

    Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нём не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета дома, или о создании в доме ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников. Если иное не установлено решением общего собрания, то количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

     

    Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель совета многоквартирного дома, который избирается из числа членов совета и подотчётен общему собранию собственников.

     

    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления ТСЖ.

     

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

     

    В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета продлеваются на тот же срок.

     

    При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

    11
     
    По теме
    В первом  полугодии 2018 года на нарушение прав потребителей в сфере ЖКХ поступило 239 обращений, что составляет 17 %  от общего  числа  обращений по вопросам защиты прав потребителей в области оказания услуг.
    27.07.2018
     
    Оценит условия проживания инвалидов и семей с детьми инвалидами в Бердске - Курьер.Среда.Бердск Такие семьи могут заявить о желании, чтобы комиссия посетила их жилище. Муниципальная комиссия по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды,
    17.07.2018
    Истцы отказались платить управляющей компании из принципа - НГС.Новости Истцы отказались платить управляющей компании из принципа Семья новосибирцев через суд отказалась от услуг компании «Разъездная 12», которая управляет их домом в микрорайоне «Благовещенка» за Нижней Ельцовкой.
    10.07.2018
     
    Дмитрий Савельев заявил о недостаточном контроле за деятельностью управляющих компаний - ЛДПР Новосибирск Накануне Госдума в первом чтении приняла законопроект, снижающий количество голосов жителей многоквартирных домов для принятия кворума в решении вопросов текущего ремонта общего имущества.
    06.07.2018
    Поисковый отряд «Маяк» просит помощи в розыске и распространении информации о пропавшей Марине Александровне Демидовой, 1973 г.р.
    17.11.2018 Газета Навигатор
    При проведении на территории Новосибирска оперативно-профилактического мероприятия «Автомобиль» сотрудниками уголовного розыска раскрыты угоны автотранспорта.
    16.11.2018 Газета Навигатор
    В искитимском музее открыта выставка «Из истории военного обмундирования». - Администрация г. Искитим 17 ноября в искитимском городском историко-художественном музее состоялось открытие выставки «Из истории военного обмундирования», которая посвящена 100-летию военной контрразведки.
    20.11.2018 Администрация г. Искитим
    Автор-исполнитель бардовской песни Тимур Шаов выступит в Новосибирске. 28 и 29 ноября в Новосибирске с презентацией нового альбома «При чём тут Фрейд?» выступит Тимур ШАОВ (Москва).
    19.11.2018 Газета Эпиграф
    Всероссийские соревнования по боулингу… - Департамент физкультуры и спорта …прошли в Новосибирске 12–16 ноября. Участники оспорили первенство в личном зачете, в парных соревнованиях среди мужчин и женщин, в миксте (смешанных парах), а также в командном турнире (команда – три человека).
    20.11.2018 Департамент физкультуры и спорта
    Лилия Некрасова - Законодательное собрание Строительство современного спортивного комплекса в Сузуне проходит под контролем и при полной поддержке депутатов Законодательного собрания.
    20.11.2018 Законодательное собрание
    Фестиваль параспорта состоится в Новосибирске - Управление физкультуры и спорта г.Новосибирска 22 ноября в центре спортивной подготовки «Заря» (ул. Спортивная, 2) состоится фестиваль паралимпийского спорта с участием школьников средних классов, в том числе имеющих ограниченные возможности здоровья.
    20.11.2018 Управление физкультуры и спорта г.Новосибирска
    Вечером 16 ноября в Доме ученых СО РАН прошли три мероприятия. Гости могли побывать на всех встречах, поучаствовать в обсуждении докладов и презентаций и даже спеть на сцене Малого зала ДУ вместе с новым музыкальным коллективом.
    19.11.2018 Газета Навигатор
    «Всем миром» - Администрация г. Бердск Пятый год в городе Бердске организуется и проводится благотворительная акция «Всем миром», целью которой стало формирование нового взгляда педагогической, родительской,
    20.11.2018 Администрация г. Бердск
    Осторожно! Сосульки! - МЧС Новосибирской области Переменчивая погода, перепады температур в ночное и дневное время, и как результат – образование опасной наледи на крышах домов.
    20.11.2018 МЧС Новосибирской области
    Екатерина Болдырева, директор АНО «Историческое общество Сибирского федерального округа» (Новосибирск), Евгений Перемитин (МАОУ Школа «Перспектива», военно-исторический клуб «Томский пехотный полк»,
    19.11.2018 Советская Сибирь
    Молодёжный избирком занимается организацией молодёжных выборов - Бердск-Онлайн.Ru Автор:  Ксения Горелова, фото из архива Бердск-онлайн Членами комиссии могут быть граждане Российской Федерации в возрасте от 14 до 25 лет В Бердске началось формирование нового состава молодежной избирательной комиссии,
    20.11.2018 Бердск-Онлайн.Ru
    В бердском отделении ЕР состоит более 500 человек - Бердск-Онлайн.Ru Автор:  Ксения Горелова, фото из архива Бердск-онлайн Для удобства граждан прием организован по нескольким адресам Депутаты- и чиновники-единороссы примут жителей Бердска в честь 17-летия партии "Единая Россия".
    20.11.2018 Бердск-Онлайн.Ru
    Федеральный грант вуз получил за подтверждение статуса опорного университета - НГС.Новости Федеральный грант вуз получил за подтверждение статуса опорного университета Министерство науки и высшего образования РФ выделит новосибирскому вузу 64 миллиона рублей — на эти деньги в НГТУ планируют разработать инно
    20.11.2018 НГС.Новости
    За минувшие сутки 19-20 ноября силами дорожно-эксплуатационных управлений и подрядных организаций с улично-дорожной сети Новосибирска вывезено 7 349 кубометров снега, на проезжую часть высыпана 651 тонна песко-соляной смеси.
    20.11.2018 Мэрия Новосибирска
    Отключат воду на ул. Железнодорожная, 1-я Линейная, 2-Линейная, Победы, 2-Лесная, АЗС, комплекс «Постоялый двор».
    20.11.2018 Администрация г. Бердск