По договору ренты

Особенности заключения договора о пожизненном содержании с иждивением.

На практике часто встречаются случаи заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением. Связаны эти случаи чаще всего с высокими ценами на недвижимость на рынке жилья и невозможностью для подавляющего числа граждан его приобрести даже в ипотеку. Необходимо понимать, что заключение таких договоров имеет свои особенности.

 

Так, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

 

Такой договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Необходимо отметить, что регистрации подлежит не только договор, но и право собственности плательщика, а также факт выплаты залога в пользу получателя, после чего регист­рирующий орган делает отметку о наличии у недвижимости обременения.

 

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а, если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также пре­дусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением (в соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области от 28.04.2018 №88 величина прожиточного минимума на душу населения на территории области — 10 749 рублей).

 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены услуги по уходу за получателем ренты получением им от плательщика ренты периодических денежных выплат (с указанием в договоре периодичности и суммы денежных средств, подлежащих к выплате).

 

Расторгнуть такой договор можно в судебном порядке по причине невыполнения плательщиком ренты своих обязательств. Основаниями для расторжения такого договора также являются невыполнение условий договора качест­венно или в соответствии с требованиями получателя ренты. Важно помнить, что при указании в договоре на денежное содержание получателя ренты ему необходимо подавать сведения о получаемом доходе. Уплачивать налоги не нужно в случае, если плательщик и получатель ренты являются родственниками.

 

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что данный договор должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах), поскольку в данном случае речь идёт об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

12
 
По теме
 
IMG_7480 - ГУ МВД Новосибирской области Сотрудники Барабинской Госавтоинспекции провели профилактические занятия по безопасности дорожного движения с личным составом пожарно-спасательной части № 51 Главного Управления МЧС России по Новосибирской области с цель
16.01.2019 ГУ МВД Новосибирской области
Об обнаружениях карантинных объектов - ФГБУ Новосибирская МВЛ 15.01.2019г. в отдел фитосанитарной экспертизы и карантина растений поступили насекомые, обнаруженные на срезах роз сотрудниками Россельхознадзора (60 шт., происхождение - Казахстан).
16.01.2019 ФГБУ Новосибирская МВЛ
О работе полиции в выходные рассказали начальник Управления организации охраны общественного порядка полковник полиции Вадим Ерёменко и начальник отдела ДПС УГИБДД полковник полиции Павел Головин.
28.12.2018 Газета Навигатор
Житель Бердска вышел на одиночный пикет. В знак протеста против роста тарифов ЖКХ и повышения цен на продукты питания и бензин он сжег автомобильные покрышки на главной городской площади, сообщает сайт КПРФ .
14.01.2019 Газета Навигатор
Участники Маланинского фестиваля выступили перед искитимцами. - Администрация г. Искитим У каждого народа есть своя особинка, свое «родимое» пятнышко. У испанцев — коррида, в Италии — макароны, в Аргентине — футбол, а у россиян…  В этом знаменитом ряду — перезвон колоколов, чистота русских берез,
16.01.2019 Администрация г. Искитим
18 12 16 ugmk 009 - БК Динамо      Сегодня свой День рождения отмечает великий советский и российский тренер - трёхкратный чемпион СССР, чемпион Еврокубка, серебряный призёр чемпионата мира, чемпион Европы, бронзовый призёр олимпийских игр, человек,
16.01.2019 БК Динамо
Мэр Евгений Шестернин поручил подготовить справку, жители каких улиц жалуются на качество электронапряжения и какие меры принимают РЭС для устранения проблемы.
16.01.2019 Курьер.Среда.Бердск
15 января в 12.30 в Октябрьском районе на улице Панфиловцев водитель автомобиля «Ниссан Прессия», двигавшийся в сторону улицы Никитина, напротив дома №9 совершил наезд на 8-летнего мальчика,
16.01.2019 ГУ МВД Новосибирской области
Светофоры погаснут на съезде с Коммунального моста рядом с театром «Старый дом» Сегодня, 16 января, на несколько часов перестанут работать светофоры на улице Большевистской в Октябрьском районе Новосибирска.
16.01.2019 НГС.Новости