Офис-чердак. Что-то не так?

Фото: www.sovsibir.ru
Татьяна РЕШКЕ Фото Аркадия УВАРОВА

Как у девятиэтажного дома появился десятый «этаж» и стал яблоком раздора между предпринимателем и жильцами

Собственники жилья в  одном из  новосибирских многоквартирников стали, по их словам, заложниками предпринимателя, устроившего офис на  чердаке.

Как быть, спрашивают люди, если попасть на крышу без разрешения сложно, а там надо то что-то почистить, то подремонтировать? Между тем предприниматель настаивает, что купил помещения на чердаке законно, причем он не раз пробовал договориться с соседями по дому, но взаимопонимания не нашел. В  конфликте разбирался обозреватель «Советской Сибири».

Спор начался три года назад. Предприниматель Владимир Фомичев предъявил ТСЖ свидетельство о собственности на часть помещений, расположенных на чердаке девятиэтажки, и занял их. Для жильцов дома это стало большим сюрпризом. По их словам, покупая квартиры в новостройке, они не знали, что на чердаке есть помещения, которые приобретены частным лицом.

Вопросов много
Стали разбираться и выяснили следующее. Когда дом строился, инвесторы-предприниматели тоже участвовали в процессе — финансировали строительство помещений, расположенных на чердаке. Когда многоквартирник сдали, эти «квадраты»  — офисы и выставочные залы  — передали инвесторам. Нынешний владелец помещений провел там реконструкцию и организовал продажу оборудования — солнечных батарей. Доступ на крышу, объясняют люди, теперь ограничен, а между тем на чердаке расположены инженерные коммуникации: закольцовки отопления, элементы системы водоснабжения, вентиляции. Все это требует своевременного обслуживания.


— Приходится заказывать телескопическую вышку, — делится проблемами Сергей Алексеев, один из жильцов многоквартирного дома. — Поднимаем рабочих, и они чистят крышу. Работа вышки обходится в несколько тысяч рублей. При этом две трети чердака принадлежат нам, собственникам жилых помещений. Кое-как в этом году согласовали вопрос — запустили людей через территорию офиса, чтобы почистить крышу. Но все равно проблем много. Там проложен дополнительный кабель для электроснабжения технического помещения. На чердак есть только один вход — через подъезд. Это не допускается ни строительными нормами, ни пожарными, ни СанПиНами, ни СНиПами. Офис не может располагаться над жилыми помещениями и должен иметь отдельный вход. Если его площадь больше ста квадратных метров, должно быть два входа-выхода.

«Я закон не нарушал»
Владелец офиса уверен, что претензии жильцов необоснованны, и подчеркивает, что о безопасности дома позаботился.

— Кабель проложила лицензированная организация согласно полученным техусловиям, — поясняет Владимир Фомичев. — Что касается дополнительных выходов, помещение я не перестраивал  — использую его в том виде, в котором купил. Пусть подают в суд, проводят экспертизу. Если специалисты признают, что располагать офис на чердаке незаконно, если установят, что помещение сделано с нарушениями, пусть застройщик мне заплатит компенсацию. В  моем офисе оборудован выставочный зал, где можно ознакомиться с образцами оборудования. Таким образом, условия эксплуатации данного нежилого помещения сопоставимы с деятельностью архитекторов. В  СНиПе 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 4.13, говорится, что на верхних этажах многоквартирных зданий допускается размещать мастерские художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы) с численностью работающих в каждом не более пяти человек. У  меня здесь нет склада или производства. В  офисе работают три-четыре человека. Заказы в основном оформляются по телефону или Интернету. Самостоятельно, за свой счет, установил противопожарные двери, ведущие в чердачные пространства, а вот перегородку на лестничной клетке и лестницу в подъезде при подъеме с девятого на десятый этаж мне не разрешило установить ТСЖ. Со своей стороны я закон не нарушал и пробовал договориться с жильцами. Например, предлагал проводить работы на крыше в будние дни, а не в выходные.


Тем не менее соседи предпринимателя с нижних этажей настаивают, что их права нарушены. В  2016 году собственники обратились в районный суд, однако в удовлетворении иска им было отказано, ведь спорные помещения являются самостоятельными объектами, используются как таковые открыто. Им присвоен кадастровый номер. Кроме того, с момента заключения договора об инвестиционной деятельности до подачи иска в суд прошло более десяти лет, а значит, срок исковой давности истек. Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила это решение без изменений.

Покупая — проверяй
Как уладить дело? С одной стороны, обеспечить комфорт и безо­пасность собственников квартир, а с другой — не нарушить законные права представителя бизнеса? Этот вопрос мы адресовали юристу.

— Если собственники помещений в многоквартирном доме полагают, что в результате размещения в жилом доме нежилых помещений нарушаются нормы противопожарной безопасности, они могут обратиться с заявлениями по этому поводу в МЧС и прокуратуру, — посоветовал Павел Яровой, председатель коллегии адвокатов «Форум Сибирь».  — Если имеются доказательства того, что размещение на чердаке дома нежилых помещений, используемых для предпринимательской деятельности, нарушает права и законные интересы собственников квартир дома и несет опасность причинения вреда, они могут обратиться в суд с иском о приостановлении или прекращении этой деятельности. Такая возможность предусмотрена пунктом  2 статьи 1065 Гражданского кодекса РФ. Если предприниматель приобрел нежилое помещение в жилом доме с соблюдением порядка, предусмотренного законом, то в соответствии с положениями пункта 2 статьи  209 Гражданского кодекса РФ он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности.

Покупая квартиру в новостройке, можно ли сразу выяснить, каким общим имуществом располагают жильцы, кому принадлежат помещения на чердаке, в подвале и так далее? По мнению юриста, нужно обращаться в ТСЖ и узнавать, есть в доме нежилые помещения или нет. Иначе в будущем могут появиться сложности.

«Советская Сибирь» будет следить за развитием ситуации и приглашает читателей к обсуждению темы. Делитесь с нами своим мнением.

 
По теме
Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды - НГС.Новости Жильцы дома на Октябрьской, 6 не смогли признать его продажу незаконной, а теперь борются в суде с несправедливыми ставками аренды Владелец жилого дома на улице Октябрьской,
25.04.2018
 
Три буквы раздора - Советская Сибирь Алина ПОЛОННИКОВА Новосибирцы заваливают Госжилинспекцию жалобами на работу товариществ собственников жилья Куда уходят деньги, собранные на содер­жание и ремонт домов?
19.04.2018
Судебные приставы освободили многоквартирный дом от незаконной пристройки - УФССП Новосибирской области     Судебные приставы исполнили решение суда о демонтаже конструкции, ограждающей вход в нежилое помещение многоквартирного дома в Дзержинском районе города Новосибирска,
16.04.2018
 
___________________________________thumb_main - Sibnovosti.ru Новое молодежное СМИ YouthPress, созданный новосибирцем Александром Ериным, НГТУ, станет сетевой площадкой для вузов-участников Ассоциации азиатских университетов, сообщает корреспондент Sibnovosti.ru.
23.10.2018
IMG_0715 - ГУ МВД Новосибирской области Сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Новосибирской области во взаимодействии с сотрудниками ГУФСИН России по Новосибирской области при силовой поддержке бойцов спецназа областной по
23.10.2018 ГУ МВД Новосибирской области
Арест Land Rover Discovery помог вернуть долг - УФССП Новосибирской области     Житель Железнодорожного района города Новосибирска едва не лишился внедорожника из-за нежелания отдавать долг знакомому.
23.10.2018 УФССП Новосибирской области
Открыть оригинальное изображение - Министерство культуры 24 октября в 16:00 в Новосибирском государственном краеведческом музее открывается персональная выставка Народного художника России, действительного члена Российской Академии художеств Дмитрия Санджиева «Мифы планеты».
23.10.2018 Министерство культуры
Реконструкция кукольного театра, капремонт Дома Ленина, реставрация зданий-памятников на территории области — что уже сделано, а что предстоит сделать?
17.10.2018 Газета Ведомости
На праздновании Дня народного единства, которое пройдет в Новосибирской области 4 ноября, хедлайнером концертной программы станет заслуженный артист Российской Федерации, певец и композитор Денис Майданов.
19.10.2018 Сибирский репортер
Новосибирск встретил победителей юношеской Олимпиады - Управление физкультуры и спорта г.Новосибирска В воскресенье, 21 октября, в Новосибирск вернулись победители III юношеских Олимпийских игр в Буэнос-Айресе (Аргентина) – пловец Даниил Марков и футболист Данил Самусенко.
23.10.2018 Управление физкультуры и спорта г.Новосибирска
Встреча спортсменов из Новосибирской области, принимавших участие в составе сборной России в III Летних юношеских Олимпийских играх, прошла 21 октября в здании аэропорта Толмачево.
22.10.2018 Сибирский репортер
Ученики школы №112 завоевали четыре золотые медали на международном фестивале робототехники в Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге завершился V Юбилейный Международный фестиваль «РобоФинист»,
17.10.2018 Газета Бумеранг
Сборник стихов для детей «Рифмованные рассказы» в редакцию принес сам автор – Борис Александрович Овсюков.
17.10.2018 Газета Бумеранг
Открыть оригинальное изображение - Правительство Новосибирской области Примеры внедрения в Новосибирской области технологий по повышению доступности медицинских услуг получили высокую оценку первого заместителя Министра здравоохранения РФ Татьяны Яковлевой.
23.10.2018 Правительство Новосибирской области
Анжелина ДЕРЯБИНА Юность, романтика, героизм, трудовая доблесть возвращаются со столетним юбилеем ВЛКСМ В Новосибирской области масштабно отмечают столетний юбилей комсомола.
18.10.2018 Советская Сибирь
Анжелина ДЕРЯБИНА Фото Виктора БОРОВСКИХ В грядущем году вся страна переходит на цифровое телевидение В январе 2019 года по решению Правительства Российской Федерации на всей территории страны начнется полномасштаб
18.10.2018 Советская Сибирь
Фото из архива ИД «Советская Сибирь» Жителям области предложили назвать новосибирские воздушные врата в честь выдающегося земляка Предложить свой вариант имени для Толмачево можно на сайте великиеимена.
18.10.2018 Советская Сибирь
Открыть оригинальное изображение - Правительство Новосибирской области Примеры внедрения в Новосибирской области технологий по повышению доступности медицинских услуг получили высокую оценку первого заместителя Министра здравоохранения РФ Татьяны Яковлевой.
23.10.2018 Правительство Новосибирской области
Российско-немецкий культурно-деловой форум проходит в Новосибирске с 23 по 25 октября Сегодня Германия является крупнейшим западным торговым партнёром России,
23.10.2018 Законодательное собрание
С наступлением холодов специалисты МЧС с тревогой начинают готовиться к росту пожаров в жилье, которые возникают из-за чрезмерной нагрузки на электропроводку и неисправность печного отопления.
23.10.2018 49 канал Новосибирск
Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области за девять месяцев 2018 год было проведено 28 надзорных  мероприятий     по  контролю  в отношении предприятий придорожного сервиса.
23.10.2018 Роспотребнадзор