«Строителей ждут сложные времена»: Новосибирск может не выполнить заказ президента на новое жильё

Независимый аналитик изучил разрешения на строительство и нашёл в них массу сомнительных проектов

Эксперт сомневается, что все строители в скором времени будут чувствовать себя уверенно

Фото: Ольга Бурлакова / НГС

В начале августа глава регионального минстроя Иван Шмидт признался, что власти спокойно реагируют на любые изменения в законодательстве — могут себе позволить: выдали разрешений на строительство жилья на 5 млн кв. м . Строительство по ним по тем или иным причинам не началось, но в минстрое уверены, что выполнить заказ президента на 2,7 млн квадратов сданного жилья в 2024 году смогут. Независимый аналитик Сергей Николаев разобрался, что за жильё «зависло» в этих выданных разрешениях.

Новосибирская область показывает хорошие, вполне прогнозируемые результаты работы. По итогам полугодия объём ввода вырос в сравнении с 2018 годом с 624 тысяч кв. м до 655 тысяч. Но от рекордных 2014–2015 годов отставание значительное: например за первое полугодие 2015 года было введено 1124 тысячи кв. м жилья.

К 1 июля 2019 года застройщики Новосибирска хорошо подготовились к переходу на новую систему финансирования, сделали всё, чтобы достраивать по старой схеме. Это отлично видно по взрывному росту числа договоров долевого участия за июнь: свыше 5 тысяч штук при стандартных 2,2 тысячи. Правда, около 60% — это технические сделки, переоформление договоров на аффилированные с застройщиками структуры. 


С учётом отсрочки представления данных о готовности объекта до 1 октября около 80% строящихся объектов (не объектов с разрешениями на строительство) будут достраиваться по классической схеме. Из 18 591 договора долевого участия, зарегистрированного за 7 месяцев года, только по 249 (1,3%) деньги должны быть внесены на счета эскроу. Массовый переход на эскроу-счета откладывается на год–полтора. 

По данным министерства строительства, на сегодня задел по выданным разрешениям на строительство составляет 5,2 млн кв. м, но немаловажен состав застройщиков, которым выданы разрешения. И на официальном сайте мэрии мы видим, что документы получили такие компании, как «ДЖН», группа «ПТК», «Трест 43», «Держава», несколько ЖСК по проблемным домам, «СтройДом».

Далеко не все застройщики, получившие документы на строительство новых домов, смогут их возвести

Фото: Максим Николаев

Отдельные застройщики, мягко говоря, имеют проблемы с финансами и дольщиков, которые ждут своих квартир больше 5 лет. Одна из структур «ПТК» получила разрешение на строительство 54 тысяч кв. м жилья сразу до 14 марта 2025 года. 

Компания «СтройДом» на участок на улице Прибрежной получила разрешение на строительство 83 тысяч «квадратов» до 25 декабря 2027 года, тогда как первое разрешение на строительство на этот участок получено в 2007 году. К компании никаких вопросов, она без истории, но срок разрешения слишком большой. Суммарная площадь таких разрешений превышает 500 тысяч квадратных метров. 

Задел-то, конечно, впечатляет, но вот построят все эти объекты или нет — большой вопрос.

Что будет в 2024 году, сейчас трудно прогнозировать. В 2015–2016 годах, когда Новосибирская область ввела максимальное количество жилья, на рынке новостроек было перепроизводство: за два года было построено на 16 тысяч квартир больше, чем удалось продать.

Строительную отрасль Новосибирска ждут сложные времена и в части перехода на счета-эскроу, и по вопросу выполнения программы президента к 2024 году. Но дефицит квартир может быть только краткосрочным.

Согласны с автором?

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Сергей Николаев
 
По теме
Строительство жилья в Новосибирске увеличивается по сравнению с прошлым годом   Управлением Росреестра по Новосибирской области за 7 месяцев 2019 года зарегистрировано 18591 договор участия в долевом строительстве,
13.08.2019
При этом многим строителям трудно перейти на новую схему работы из-за долгов за аренду земли Вопреки статистике, новосибирские застройщики не спешат оформлять отношения с банками,
07.08.2019
 
18 сентября в Куйбышеве работал министр ЖКХ и энергетики Новосибирской области Денис Архипов - Куйбышевский район В ходе рабочей поездки в Куйбышевский район Денис Николаевич Архипов провел совещание по организации вывоза твердых коммунальных отходов с представителями управляющий компаний и ТОСов,
18.09.2019
 
На расширенном аппаратном совещании - Барабинский район В минувший понедельник глава Барабинского района Евгений Бессонов провел расширенное аппаратное совещание, на котором присутствовали заместители и руководители структурных подразделений администрации,  главы МО,
18.09.2019 Барабинский район
Технологию создания высокотемпературных композиционных материалов для контейнеров, транспортирующих радиоактивные отходы, разработали специалисты новосибирского Института химии твердого тела и механохимии СО РАН.
16.09.2019 Газета Эпиграф
Муниципалитеты региона получат собственные средства на содержание автомобильных дорог Инициатива, которую в феврале этого года направило в Госдуму РФ Народное собрание Республики Дагестан,
13.09.2019 Газета Ведомости
Пострадавших увезли в ожоговый центр Подмытый горячей водой тротуар провалился — женщина с ребёнком оказались в яме Фото: очевидец Вечером во вторник, 17 сентября,
18.09.2019 НГС.Новости
ОМ3.jpg - Газета Бумеранг Последний премьерный спектакль прошлого сезона Музком покажет в Доме ученых Новосибирск надевает ковбойские шляпы, начесывает холки лошадям и запасается двойным виски со льдом.
18.09.2019 Газета Бумеранг
Фото с сайта nso.ru - Советская Сибирь Татьяна ТИМОФЕЕВА Фото с сайта nso.ru В центре Новосибирска запустили мультимедийный фонтан, которому суждено стать больше чем развлечением.
18.09.2019 Советская Сибирь
В3.jpg - Газета Бумеранг Событием сентября для музыкального Новосибирска стал яркий концерт известного скрипача, солиста и дирижера Максима Венгерова Новосибирская филармония открыла концертный сезон посвящением Маэстро.
18.09.2019 Газета Бумеранг
Российский Национальный театральный фестиваль «Золотая Маска» и Новосибирский музыкальный театр представляют фестиваль «Золотая Маска» в Новосибирске и III фестиваль музыкальных проектов «Другие берега».
18.09.2019 Газета Бумеранг
Анжелина ДЕРЯБИНА, Татьяна РЕШКЕ Фото с сайта nso.ru Ярмарочные традиции согрели сердце Новосибирского района Фейерверком качественных товаров, произведенных в Новосибирской области,
18.09.2019 Советская Сибирь
55-летие новосибирского мотодрома собрало тысячи болельщиков. В последние годы началось казаться, что легендарный новосибирский спидвей, «гремевший» на весь Союз в 80-х годах, уже никогда не вернётся.
18.09.2019 Газета Ведомости
Уникальный спортивный комплекс в Новосибирске лично открыл президент Олимпийского комитета России.
17.09.2019 Газета Ведомости
«Технопром-2019» открыли в Новосибирске - ГТРК Новосибирск Среди участников, возможно, есть космический труженик – робот FEDOR 18 сентября в Новосибирске начался VII международный форум технологического развития «Технопром-2019».
18.09.2019 ГТРК Новосибирск
Пострадавших увезли в ожоговый центр Подмытый горячей водой тротуар провалился — женщина с ребёнком оказались в яме Фото: очевидец Вечером во вторник, 17 сентября,
18.09.2019 НГС.Новости
Возгорание произошло в одном из дворов Кировского района 17 сентября По данным главного управления МЧС по Новосибирской области, отечественный автомобиль вспыхнул в 11:37 на улице Вертковская.
18.09.2019 ГТРК Новосибирск
Это связано с проведением ремонтных работ на пути По информации пресс-службы Западно-Сибирской железной дороги, с 28 сентября по 5 октября (включительно) изменится расписание 11-ти новосибирских пригородных поездов.
17.09.2019 ГТРК Новосибирск